外壁塗装の劣化原因を徹底解説！
2026.02.06
いつも塗るばいブログをご覧いただきありがとうございます！塗るばいは佐賀を中心に、地域密着型の外壁塗装専門店として、外壁塗装、屋根塗装、屋根カバー工法、屋根葺き替え、防水工事、雨漏り修理など、幅広いサービスを提供しています。当店では高品質な塗装を手頃な価格でご提供し、お客様の住まいをより長持ちさせるお手伝いをしています。
はじめに
外壁塗装の劣化原因を徹底解説！外壁のサイン、見逃していませんか？
戸建て住宅の外壁塗装や屋根塗装について、日々たくさんのご相談をいただいています。
その中でとても多いのが、
「外壁が少し色あせてきた気がする」
「壁にヒビがあるけど、まだ大丈夫ですよね？」
という声です。
実はその症状、外壁塗装の劣化症状かもしれません。
外壁は毎日、紫外線や雨風にさらされています。
気づかないうちにダメージが蓄積し、ある日突然大きなトラブルにつながることもあります。
この記事では、外壁塗装の劣化症状が起こる原因を、分かりやすくブログ感覚で解説します。
外壁塗装を検討中の人に、ぜひ読んでほしい内容です。
１．外壁塗装の劣化症状はなぜ起こるの？
外壁塗装の劣化症状には、必ずはっきりとした原因があります。
外壁塗装の劣化症状は、ある日突然起こるものではありません。
毎日の生活の中で、少しずつダメージが積み重なった結果として表に出てきます。
外壁は、家の中で最も過酷な環境に置かれている部分です。
外壁は一年中、紫外線や雨風、湿気、気温の変化にさらされています。
そのため、どんな塗料を使っていても、時間が経てば劣化は避けられません。
外壁塗装の劣化症状の原因の中でも、特に多いのが自然環境による影響です。
1-1. 紫外線による外壁塗装の劣化症状
外壁塗装の最大の敵は、実は紫外線です。
紫外線は、塗膜を少しずつ分解していきます。
築8年〜10年ほど経つと、「なんとなく色が薄くなった」と感じる人が増えます。
さらに劣化が進むと、
外壁を触ったときに手に白い粉が付くチョーキング現象が起こります。
この外壁塗装の劣化症状は、防水性が落ちているサインです。
見た目以上に、内部では劣化が進んでいる可能性があります。
1-2. 雨風が引き起こす劣化症状
雨や風も、外壁にとって大きなダメージになります。
特に台風や強風の日は、砂やゴミが外壁にぶつかります。
この積み重ねによって、塗膜が削られていきます。
雨水が外壁に染み込み始めると、
・塗膜の膨れ
・塗膜の剥がれ
といった外壁塗装の劣化症状が目立つようになります。
北側の外壁や日陰になる場所は、乾きにくいため注意が必要です。
1-3.湿気・カビ・藻の発生
湿気が多い場所では、外壁にカビや藻が発生します。
「汚れているだけ」と思われがちですが、
カビや藻は塗膜の防水性能を低下させる原因になります。
特に築10年以上の住宅では、
目地部分に黒ずみが出やすくなります。
この状態も、外壁塗装の劣化症状の一つです。
経年劣化による外壁塗装の劣化症状
どんな塗料にも、寿命があります。
一般的なシリコン塗料の場合、耐用年数は10年〜13年程度です。
この年数を超えると、劣化症状が一気に表に出てきます。
ヒビ割れ（クラック）は要注意
外壁にヒビが入っている住宅をよく見かけます。
細いヒビであっても、放置はおすすめできません。
幅0.3ミリ以上のヒビからは、雨水が侵入する可能性があります。
雨水が内部に入ると、
・雨漏り
・木材の腐食
・断熱材の劣化
といった深刻な問題につながります。
施工不良が原因の外壁塗装の劣化症状
実は、施工不良が原因で劣化が早まるケースもあります。
下地処理が不十分なまま塗装をすると、
数年で塗膜が剥がれてしまうことがあります。
また、外壁材に合わない塗料を使うと、
本来の耐用年数よりも早く劣化症状が出てしまいます。
外壁塗装の劣化症状を放置するとどうなる？
軽い劣化の段階で塗り替えを行えば、
外壁塗装の費用は80万円〜120万円程度で収まることが多いです。
しかし、劣化を放置すると、
外壁材そのものの交換が必要になることもあります。
外壁の張り替え工事になると、
200万円以上かかるケースも珍しくありません。
気づいたときが外壁塗装のタイミング
外壁塗装の劣化症状は、
紫外線・雨風・湿気・経年劣化によって少しずつ進みます。
「まだ大丈夫」と思っている間に、
住宅は確実にダメージを受けています。
築8年以上の戸建て住宅に住んでいる人は、
一度プロの点検を受けることをおすすめします。
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2. 塗料・施工が原因の劣化｜塗料選びと施工不良が外壁に与える影響
外壁塗装の劣化症状は、自然環境だけが原因ではありません。
実は、塗料選びや施工方法が原因で、外壁塗装の劣化症状が早く出るケースも多くあります。
「まだ塗装して数年しか経っていないのに、外壁が傷んでいる」
このような相談は、塗料や施工に原因がある可能性が高いです。
2-1.塗料選びのミスが引き起こす外壁塗装の劣化症状
外壁塗装で使用する塗料には、種類ごとに特徴と耐用年数があります。
たとえば、
・アクリル塗料：耐用年数5年〜7年
・ウレタン塗料：耐用年数7年〜10年
・シリコン塗料：耐用年数10年〜13年
・フッ素塗料：耐用年数15年〜20年
耐用年数が短い塗料を選ぶと、外壁塗装の劣化症状は早く現れます。
価格だけで塗料を選ぶと、
色あせ
チョーキング現象
塗膜の劣化
が短期間で発生します。
フッ素塗料のような高耐久塗料は、紫外線に強く、塗膜が長持ちします。
ただし、外壁材との相性を考えない塗料選びは逆効果になります。
2-2.外壁材に合わない塗料が劣化を早める
外壁材には種類があります。
日本の戸建て住宅で多い外壁材は、窯業系サイディングです。
窯業系サイディングは、気温変化で伸び縮みします。
この外壁材には、柔軟性のある塗膜が必要です。
硬すぎる塗料を使用すると、
塗膜が追従できず、ひび割れが発生します。
この状態も、外壁塗装の劣化症状の一つです。
2-3.施工不良による外壁塗装の劣化症状
外壁塗装の仕上がりは、施工の質で大きく変わります。
施工不良で特に多い原因は、下地処理不足です。
高圧洗浄が不十分な場合、
外壁に汚れや古い塗膜が残ります。
汚れが残ったまま塗装をすると、塗膜が密着しません。
結果として、
塗膜の剥がれ
塗膜の浮き
が数年以内に発生します。
塗り回数不足による塗膜劣化
外壁塗装は、基本的に三回塗りが必要です。
下塗り・中塗り・上塗りの工程を省くと、塗膜が薄くなります。
塗膜が薄い外壁は、防水性が低下します。
防水性が低下した外壁は、雨水を弾けません。
雨水が外壁に染み込むと、
外壁塗装の劣化症状が一気に進行します。
乾燥時間不足が引き起こす劣化
塗料には、適切な乾燥時間があります。
乾燥時間を守らない施工は、塗膜の耐久性を大きく下げます。
乾燥不足の塗膜は、
ベタつき
膨れ
剥がれ
が起こりやすくなります。
施工から2年〜3年で劣化症状が出る場合、施工不良を疑う必要があります。
塗料と施工の質が外壁の寿命を左右する
外壁塗装の劣化症状は、塗料と施工の質で大きく差が出ます。
安価な塗料と不十分な施工では、
再塗装の周期が短くなります。
高耐久塗料と丁寧な施工では、
外壁の美観と防水性を長く保てます。
３．シーリング・コーキングの劣化と水の浸入リスク
外壁塗装の劣化症状を調べている人の多くが、外壁の色あせやひび割れに注目する。
しかし、外壁塗装の劣化症状の中で、最も見落とされやすく、最も危険なのがシーリングとコーキングの劣化である。
シーリングやコーキングは、外壁材と外壁材のすき間を埋める重要な部分である。
シーリングとコーキングは、雨水の浸入を防ぐ役割を担っている。
シーリングやコーキングが劣化すると、外壁塗装の劣化症状は一気に進行する。
シーリング・コーキングとは何か
シーリングとコーキングは、外壁の目地部分に充填されているゴム状の材料である。
日本の戸建て住宅で多く使われている窯業系サイディングでは、必ずシーリング工事が行われている。
シーリングとコーキングは、
外壁材の動きに追従する
雨水の浸入を防ぐ
外壁材同士の衝突を防ぐ
という三つの役割を持つ。
外壁塗装の劣化症状を正しく理解するためには、シーリングとコーキングの状態確認が欠かせない。
3-1.シーリング・コーキングの耐用年数
シーリングとコーキングにも寿命がある。
一般的なシーリング材の耐用年数は、5年から10年程度である。
外壁塗装の耐用年数よりも、シーリングの耐用年数は短い。
築7年から8年の住宅では、外壁がきれいでも、シーリングが劣化しているケースが多い。
この状態は、外壁塗装の劣化症状が表に出る前段階といえる。
3-2.シーリング・コーキングの代表的な劣化症状
シーリングやコーキングが劣化すると、目に見える症状が現れる。
最も多い症状は、ひび割れである。
シーリング表面に細かい亀裂が入る状態は、硬化が進んでいる証拠である。
次に多い症状は、肉やせである。
肉やせは、シーリングが痩せて細くなる現象である。
さらに劣化が進むと、
シーリングの剥離
シーリングの欠落
が発生する。
この段階は、外壁塗装の劣化症状として非常に危険である。
3-3.水の浸入が引き起こす外壁塗装の劣化症状
シーリングやコーキングが劣化すると、すき間から雨水が浸入する。
雨水は、外壁の内部に直接入り込む。
外壁内部に浸入した水は、
防水シートの劣化
断熱材の劣化
木材の腐食
を引き起こす。
これらの症状は、外から見えない。
気づいたときには、雨漏りが発生しているケースも多い。
雨漏りは、外壁塗装の劣化症状の中でも、修理費用が高くなる原因である。
シーリング劣化を放置した場合の修理費用
シーリング劣化を放置すると、補修範囲が広がる。
シーリング打ち替えのみの場合、
費用相場は20万円から40万円程度である。
雨水浸入によって外壁内部が傷んだ場合、
外壁補修
防水工事
内部修繕
が必要になる。
この場合、修理費用は100万円を超えるケースもある。
外壁塗装の劣化症状は、早期対応が費用を抑える最大のポイントである。
外壁塗装と同時にシーリング工事が必要な理由
外壁塗装工事とシーリング工事は、切り離せない関係である。
外壁塗装だけを行い、シーリングを補修しない工事はおすすめできない。
シーリングが劣化したまま塗装を行うと、
塗膜の割れ
塗膜の剥がれ
が早期に発生する。
外壁塗装の劣化症状を防ぐためには、
シーリング打ち替え
もしくは
シーリング増し打ち
が必要である。
打ち替えと増し打ちの違い
シーリング打ち替えは、古いシーリングをすべて撤去して新しく施工する方法である。
耐久性を重視する場合、打ち替えが最適である。
シーリング増し打ちは、既存シーリングの上から施工する方法である。
劣化が軽度な場合に選ばれる。
外壁塗装の劣化症状が進んでいる住宅では、打ち替えが必要になるケースが多い。
シーリングの状態確認で意識したいポイント
一般の人でも、簡単なチェックはできる。
目地部分にひび割れがあるかを確認する。
シーリングが細くなっていないかを確認する。
シーリングが外壁から剥がれていないかを確認する。
これらの症状が一つでも見られる場合、外壁塗装の劣化症状が進行している可能性が高い。
■よくある質問
Q．外壁塗装の劣化症状は、いつ頃から出始めますか？
A. 一般的には築8年〜10年頃から現れ始めます。
色あせやツヤの低下など、軽微な症状は築8年頃から感じる人が多いです。
シリコン塗料の場合、耐用年数は10年〜13年程度のため、この時期を過ぎるとチョーキングやひび割れなどの外壁塗装の劣化症状が目立ってきます。
まとめ
ここまで、外壁塗装の劣化症状について、原因ごとに詳しく紹介してきました。
外壁塗装の劣化症状は、
紫外線や雨風、湿気といった自然環境の影響によって、少しずつ進みます。
さらに、塗料の選び方や施工の質、シーリングやコーキングの劣化も、外壁の寿命を大きく左右します。
外壁の色あせやチョーキング現象は、よくある外壁塗装の劣化症状です。
外壁のひび割れや塗膜の剥がれも、見逃してはいけないサインです。
シーリングやコーキングのひび割れや肉やせは、水の浸入につながる危険な状態です。
「まだ大丈夫そうに見える」という判断が、劣化を進めてしまう原因になることもあります。
外壁塗装の劣化症状を放置すると、防水性が落ち、雨漏りや内部の腐食につながります。
劣化が軽いうちに外壁塗装を行えば、工事費用は比較的抑えられます。
劣化が進んでから対処すると、補修範囲が広がり、費用も大きくなります。
外壁塗装で後悔しないためには、
外壁塗装の劣化症状を正しく知ること
劣化の原因を理解すること
外壁塗装とシーリング工事をセットで考えること
がとても大切です。
築8年以上の戸建て住宅に住んでいる人は、一度外壁全体をチェックしてみてください。
専門業者による点検は、外壁塗装の劣化症状を早く見つける助けになります。
戸建て住宅の外壁塗装や屋根塗装を検討中の方は、
「そろそろかな」と感じたタイミングで、行動に移すことをおすすめします。
早めの点検と正しい外壁塗装が、大切な住まいを長く守ります。
塗るばいでは、佐賀でお客様にピッタリの塗装プランを提案しています。佐賀の外壁塗装、屋根塗装、防水工事は塗るばいにお任せください！！
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